GRR Group erwirbt Nahversorgungszentrum in Plauen für GRR German Retail Fund No.4
01. Aug. 2023
Nürnberg, 01.08.2023: Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum in Plauen (Sachsen) mit Rewe als Ankermieter für den GRR German Retail Fund No.4 erworben. Das Objekt ist heute übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäufer ist die Zehentner & Seidel Unternehmensgruppe aus Weimar. Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 35.
Die Kreisstadt Plauen im Südwesten von Sachsen liegt im Vogtland an der Weißen Elster. Im Grenzgebiet von Thüringen, Sachsen, Bayern und dem tschechischen Egerland ist Plauen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Vogtlandkreises.
Die Einzelhandelsimmobilie wurde als Green Building gebaut und nach dem Nachhaltigkeitsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit Gold zertifiziert. Neben dem Vollsortimenter Rewe sind ein dm-Drogeriemarkt und das Modegeschäft Takko vertreten. Die Food-Quote beträgt 81 Prozent. Das Grundstück ist 18.000 Quadratmeter groß, die Mietfläche beträgt 4.200 Quadratmeter. Das Nahversorgungszentrum liegt verkehrsgünstig unmittelbar am Wohngebiet, es ist sehr gut mit PKW und ÖPNV erreichbar. Den Kunden stehen etwa 215 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die DRIA GmbH (Dahlke Real Estate) aus Heinsberg hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 332 Millionen Euro. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro und liegt damit erheblich über Plan. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds wurde ausschließlich bei institutionellen Investoren platziert und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.
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